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Objektdaten

* Garten-Maisonettewohnung mit Kamin, Sauna & Garage *

Kennung 210608
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 113 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Gartenflächeca. 116 m²
Wohngeld395,00 €
Garagenanzahl1
Etage0
Baujahr1981
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage40468 Düsseldorf
Kaufpreis699.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und dem traumhaft schön angelegten Garten befindet sich in einem top gepflegten 4-Parteienhaus.
Sie betreten die Wohnung über eine markant-elegante Diele mit großem Einbauschrank. Durch den Rundbogen gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: der großflächig offene Wohn-Essbereich (ca. 49 m²) ist mit dem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und führt in den sonnigen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung über die Terrasse.
Der Essbereich bietet direkten Zugang zur voll ausgestatteten Einbauküche. Die Küche ist sowohl vom Essbereich aus als auch von der Diele erreichbar.
Die Diele führt in ein großzügiges Zimmer mit Bad ensuite. Dieses moderne und große Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Souterrain-Ebene wird über eine Treppe, von der Diele abgehend, verbunden.
Hier befinden sich das gegenwärtig genutzte Schlafzimmer, ein großzügiges Wellness-Durchgangszimmer mit Sauna und Ruhebereich, sowie ein separates WC und ein Duschbad.
Vom Wellness-Bereich kommen Sie auch bequem über den kleinen Innenhof mit Außentreppe in den Garten und zur Terrasse.
Das mit Clematis umrankte Treppengeländer ist in der Blütezeit vom Frühling bis zum Herbst eine Augenweide.
Von der Gartenseite aus kommen Sie auch in die Garage und den vorgelagerten Abstellraum, der viel Platz für Gartengerätschaften, Werkzeug und sonstige Ausrüstungen bietet.

Im Souterrain befindet sich eine weitere Einheit, es handelt sich um ein 57 m² großes möbliertes Apartment, dass bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.
Das Apartment kann auch problemlos in die Maisonette-Wohnung integriert werden.



- Erdgeschossebene ca. 113 m²
- Souterrainebene ca. 37 m²
- Garten ca. 116 m²


Ausstattung

* Garten, liebevoll angelegt, pflegeleicht! & mit hohem Erholungswert

* terrakottafarbige Fliesen im Eingangs- & Wohn-Essbereich

* heller Vinyl-Designboden in den Schlafräumen

* Fliesen in Bädern & Küche, teilweise Natursteinboden

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Souterrain

* gemütlicher Kaminofen von 2017

* Natursteinwand im Wohnbereich

* Einbauschränke in Diele und oberem Raum

* moderne & hochwertige Bäder, 1 Gäste-WC (2015)

* perfekt ausgestattete Einbauküche, Elektrogeräte (2015)

* Außenrollos

* große Terrasse mit WPC-Dielen, teilüberdacht

* Markise - elektrisch -

* Sauna im Souterrain von 2018

* Brunnen (Pumpe neu) für die Gartenbewässerung

* geräumiger Abstellraum / Lager / Werkstatt an der Garage

* Garage mit elektrischen Tor & Terrassenzugang

* Stellplatz (vor Garage)

* Fenster - Phonstop zur Straßenseite in ca. 2012/2015 neu


Haus allgemein:

* Gaszentralheizung von 2016

* Waschmaschinenkeller

* Auffahrt neu gepflastert

* oberste Geschossdecke gedämmt

* Gegensprechanlage, Schlüsseltresore

* Monitor-Spione






Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Nebenstraße. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- bis Vierparteienhäuser geprägt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 15 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die ÖPNV ist ausgezeichnet. Mit dem Bus sind es bis zum Flughafen etwa 20 Minuten, bis zum Hauptbahnhof auch nur 28 Minuten.
Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, ein Spielplatz, und Sportanlagen, ein neues Schwimmbad ist geplant.
Die nördliche Stadtrandlage von Düsseldorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigen Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur.
Willkommen in Unterrath!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieangaben

0
200
>400


121.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert121.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis21.06.2022
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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