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Objektdaten

* 3 Parteienhaus mit Altbaucharme * großer Garten * Kamin * komplett frei *

Kennung 210613
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 231 m²
Baujahr1897
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 572 m²
HeizungsartEtagenheizung
Lage42549 Velbert
Kaufpreis445.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses 3- Parteienhaus mit dem verwunschenen Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Das Haus ist komplett leer, der ideale Zustand für Sanierung, Renovierung oder Umbau nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Sie können einen Teil selbst bewohnen und das EG vermieten oder sich ein schönes Mehrgenerationenhaus schaffen.

Ausstattung

* BJ ca. 1897 - Anbau 1970, das genaue Baujahr ist unbekannt

* Gasetagenheizungen: 1. OG von 2020, EG & 2. OG älter als 10 Jahre

* Bodenbeläge Laminat

* große Bäder

* Balkon 1. OG

* großer Garten mit gemauertem Gartenhaus

* Garage & Hof - nur für Kleinwagen, schmale Toreinfahrt (1,97 m breit)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Velbert Mitte.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt und liegen fußläufig nur 8 Minuten entfernt.
Alle Schulen und Kitas sind in 5 Gehminuten erreicht.
Für Sportbegeisterte liegt das EMKA Sportzentrum und das Parkbad nur 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Essen und Wuppertal sind mit dem Auto in 25 Minuten erreicht. Düsseldorf erreicht man aktuell in 40 Minuten.
Der Abschnitt der Autobahn A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost als Anschlussstelle zur Autobahn A 3 und der Bundesstraße B 227 in Velbert ist mit rund 9,8 Kilometern eines der größten Lückenschlussprojekte im nordrhein-westfälischen Autobahnnetz. Somit ist der Anschluss an die Metropole Düsseldorf mit ihrem Flughafen sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte zukünftig gegeben.
Eine Wertsteigerung der Lage in absehbarer Zeit.

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert260.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis16.07.2031
Baujahr1897
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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