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Objektdaten

* Café * Deli * Restaurant * gastro-kreativ in Flingern Nord *

Kennung 210701
ObjektartRestaurant
Gesamtflächeca. 46 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Bezugsterminnach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Kaution4.800,00 €
Nebenkosten140,00 €
Baujahr1938
Lage40233 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.600,00 €
Provision für Mieter 1)2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese kleine Gastroeinheit mit Charme ist individuell nutzbar.
Überschaubare Größe mit überschaubarem Personaleinsatz.
Die Aufteilung ist wie folgt:
* ca. 25 m² Gastraum
* ca. 8,5 m² Küche
* ca. 1,7 m² Zubereitungsecke
* ca. 4 m² WCs
* ca. 7 m² Flur

Beste Außengastronomie mit guter Bürgersteigbreite.
Die bodentiefen Fenster am Gastraum lassen sich komplett zur Seite schieben, ideal für die sonnigeren Jahreszeiten.
Im Keller befindet sich ein Fettabscheider.
Die Lüftung, muss je nach Nutzungswunsch, vom Mieter selbst installiert werden.

Bevorzugte Küche: Healthy- und/oder Organic Food
Dierkt gegenüber befindet sich ein beliebtes italienisches Restaurant.
Die Ackerstraße mit gutem Publikumsverkehr ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Sie können Ihre Vorstellungen und Ihr Konzept verwirklichen ohne bereits vorgegebene Einbauten übernehmen zu müssen.

* Fliesenboden

* Fettabscheider im Keller

* 2 WC´s

* Vor-/Zubereitungsecke mit Wasseranschluss

* Außenterrasse möglich

* bodentiefe Schiebefenster

* Außenrollos

* frisch renovierte Außenfassade

Alle Wohnungen im Haus werden aktuell saniert. Es wird eine neue, entspannte und freundliche Hausgemeinschaft entstehen.
Sollte man wohnen und arbeiten in einem Haus vereinen wollen, hier ist es möglich.

Lage

Das Lokal befindet sich im Top-Quartier Flingern Nord.

Flingern Nord ist dynamisch, der Stadtteil hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, vielfältige Gastronomie, beste und auch nicht alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und und und...

Die Bevölkerungsstruktur in Flingern Nord ist bunt und vielseitig:
Familien, Kreative, Alteingesessene, Zugezogene, sehr angenehm + angesagt!

Die Anbindung an die ÖPNV ist bestens!
Entfernungen:
- HBF in 6 Straßenbahn-Minuten
- der Wehrhahn in 4 Geh-Minuten
- die Ackerstraße in 2 Minuten.

Willkommen in Flingern Nord!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

"Den Interessenten:innen ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird den Mietern:innen den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche der Mieter:innen für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1938

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Mieterprovision ist nach Mietvertragsabschluss fällig.
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