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Objektdaten

* Neubau * Ruhig & Hell * Einbauküche * Balkon *

Kennung 210702
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 56,43 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Jahresnettomiete0,00 €
Baujahr2020
Etage1
Nebenkosten166,00 €
Kaution2.700,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Verfügbar ab01.10.2021
Balkon/Terrasseja
Lage40476 Düsseldorf
Miete zzgl. NK900,00 €

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Wohnquartier Ulmer Höh'.
Die hochwertige und freundliche Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Hauses Nummer 2. Dieses Haus besticht durch seine edle sandfarbene Klinkerfassade.
Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus zu erreichen. Links befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, rechts das Duschbad und geradeaus der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche.
An der Küche befindet sich der kleine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Loggia geht vom Wohnbereich ab.

_____________________________________________________________________________________________________________
Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Duschbad: ca. 4 m²
Diele: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Loggia: ca. 10,5 m²

Ausstattung

* Glattputz weiß

* Parkettboden, Eiche matt lackiert

* Fußbodenheizung

* Duschbad in weiß mit grauen Fliesen

* Küche weiß + schiefergrauer Arbeitsplatte inklusive Markengeräte von AEG

* elektrische Außenrollos

* Fensterbänke innen grau, polierter Jura Kalkstein

* Gegensprechanlage mit Video

* Loggia

* Lift

* Keller

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Derendorf und bietet in zentraler Lage ein ruhiges Umfeld.
Das neue Wohnquartier wurde mit schönen Grünanlagen angelegt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht, der nächste Supermarkt ist fußläufig 1 Minute entfernt.
Der Rheinische Bauernmarkt am Kolpingplatz (Mi. + Sa.) und die beliebte Einkaufsmeile auf der Nordstraße sind zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Rad in 6 Minuten erreicht.
Im 5 bis 10 Minuten Radius gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, z.B. bestes Asiafood im Gingerboy, Frühstück bis Abendessen im Mangold und das fantastische Malinas (Restaurant & Pierrogeria), um nur drei Tipps zu nennen.
Das top Fitnesstudio, Fitness First im Lighthouse (inklusive Pool) liegt nur 7 Gehminuten entfernt.
Der Rhein fließt nur 16 Fußminuten entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend:
- mit der 707 innerhalb von 15 Minuten zum Hauptbahnhof
- mit der 705 innerhalb von 12 Minuten zur Königsallee oder in 18 Minuten zur Altstadt
- mit dem Bus 721 innerhalb von 22 Minuten bis zum Flughafen

Mit dem Auto erreichen Sie in 7 Minuten den Flughafen.
Sämtliche Autobahnanbindungen sind hervorragend.

Willkommen in Derendorf!


Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert58.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis15.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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