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Objektdaten

* Vermietet * Erstbezug nach Sanierung * 3 Zimmer DG + 1 separates Arbeitszimmer *

Kennung 210810
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 63,25 m²
Jahresnettomiete0,00 €
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1955
Etage4
Nebenkosten190,00 €
Etagenzahl4
Kaution2.700,00 €
Personenaufzugnein
Verfügbar ab01.10.2021
Balkon/Terrassenein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage40233 Düsseldorf
Miete zzgl. NK900,00 €

Objektbeschreibung

Entspanntes wohnen in einer der beliebtesten Ecken von Flingern-Nord.
Die gemütliche Wohnung befindet sich in der vierten Etage Dachgeschoss und wurde gerade frisch saniert.
Das gesamte Haus wird gerade teilsaniert, eine neue Elektrik und eine neue Heizung sind bereits installiert.
Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
* Wohn-Esszimmer mit Durchreiche zur Küche ca. 12 m²
* Küche ca. 7 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 11 m²
* Duschbad ca. 3 m²
* Flur ca. 5,5 m²
* separates Arbeitszimmer - Eingang direkt vor der Wohnungeingangstür ca. 10 m²
* Abstellraum direkt vor der Wohnung ca. 3 m²

Vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer 1, das Duschbad, die Küche und den schönen Wohnraum mit Durchreiche zur Küche. In das Schlafzimmer 2 gelangt man vom Wohnraum.
Das separate Arbeitszimmer und der Abstellraum befinden sich direkt vor dem Wohnungseingang, man hat die Etage für sich allein.

Das Ursprungsbaujahr ist von ca. 1938, Wideraufbau 1955, Teilsanierung 2021.

Ausstattung

* Wände Glattputz weiß

* hochwertiger Vinyl-Design Boden

* neue Zimmertüren & Wohnungseingangstür

* Duschbad mit Fenster, weiße Wandfliesen, grauer Fliesenboden

* neue Elektrik

* neue Heizkörper

* Abstellkammer außerhalb der Wohnung

* 4. separates Zimmer außerhalb der Wohnung

* Gegensprechanlage

* Keller (steht erst später, nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten im Haus, zur Verfügung)

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Flingern Nord in der Lindenstraße.
Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie bequem zu Fuß erledigen und der sehr gute samstägliche Markt am Hermannsplatz ist nur 9 Minuten entfernt.

Die Ackerstraße und Umgebung lädt mit seinen individuellen Läden und Galerien zum bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist enorm, direkt gegenüber befindet sich das gemütliche Principale mit italienischer Küche, das beliebte Café Hüftgold ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Das sind nur 2 Tipps von vielen.

Joggen und Naherholung finden Sie im Hofgarten, den Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen oder im Grafenberger Wald,der mit dem Auto in 10 Minuten erreicht ist.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens: Die Wehrhahnlinie liegt direkt vor der Tür, Sie sind in 9 Minuten in der Altstadt. In nur 4 Gehminuten sind Sie am S-Bahnhof Wehrhahn. Bis zum Flughafen sind es 18 Minuten und zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu Fuß sind Sie in 15 Minuten auf der Shadowstraße, die direkt zur Königsallee führt: Sie können ohne Parkplatzprobleme "shoppen".

Willkommen in Flingern-Nord!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert98.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis05.08.2031
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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