* 5-Parteienhaus * attraktive Lage Unterbach * voll vermietet *
Außenansicht
Rückansicht
Wohnung EG – Wohn- und Esszimmer
Wohnung EG – Wohn- und Esszimmer
Wohnung EG – Balkon
Wohnung EG – Garten
Wohnung EG – Garten
Wohnung EG – Terrasse
Wohnung EG – Treppe zum Keller und zur Garage
Wohnung EG – Garage
Wohnung EG – Treppe zum Balkon und Garten
Wohnung EG – Balkon
Wohnung EG – Wohn-Esszimmer
Wohnung EG – Küche
Wohnung EG – Diele
Wohnung EG – Schlafzimmer
Wohnung EG – 2. Diele
Wohnung EG – Bad
Wohnung EG – Kinderzimmer 1
Wohnung EG – Kinderzimmer 2
Wohnung EG – Souterrain
Wohnung EG – Souterrain
Außenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Apartment DG
Balkon DG
Ausblick DG
Apartment DG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Ausblick DG
Keller
Heizungskeller
Rückansicht
* 5-Parteienhaus * attraktive Lage Unterbach * voll vermietet *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40627 Düsseldorf
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 365 m²
- Grundstück ca. 810 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 189 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Immobilien-ID 250705
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Ursprünglich als 5-Parteienhaus konzipiert, wurde die 1. Etage für den Mieter zu einer Einheit zusammengelegt.
Die Erdgeschoss-Gartenwohnung verfügt über einen Kamin und zusätzliche Flächen im Souterrain.
In der 2. Etage befinden sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment.
Alle oberen Wohnungen haben einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ebenso wie die EG-Wohnung mit dem Garten.
Die Grundstücksfläche von 810 m² beinhaltet 260 m² Unland, ein abfallender Böschungsbereich am Ende des Gartens, mit unverbaubarem Grün- und Weitblick.
Die Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Garage bietet direkten Zugang zum Garten und, über eine seitliche Treppe, zum Souterrain.
Aufteilung wie folgt:
Wohnung EG: 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon und Zugang zum Garten.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe zum Souterrain mit Hobbyraum, Kellerraum und Abstellraum sowie Zugang zum Garten.
Fläche ca. 130 m² im EG + ca. 21 m² Hobbyraum & ca. 30 m² Abstell- und Kellerfläche im Souterrain.
Wohnung 1. OG: bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten, 4,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und 1 Balkon.
Fläche insgesamt ca.129 m².
DG links: 2,5 Zimmer, 1 Küche, Bad, Diele, Balkon
Fläche insgesamt ca. 71 m².
DG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
Fläche insgesamt ca. 35 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m².
Die Jahresnettomiete/Ist-Miete beläuft sich auf 39.894,- Euro
Das Haus bedarf einer Modernisierung mit entsprechendem Entwicklungspotential.
Lage
Unterbach
Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage.
Unterbach ist sehr ruhig und charmant, der Gegenentwurf zum Trubel innerstädtischer Stadtteile.
Der nahe gelegene Unterbacher See bietet hohen Erholungswert mit seinen Badestränden und Segelmöglichkeiten. Rund um den See können Sie joggen und Fahrrad fahren.
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
Ein REWE Supermarkt ist in 7 Gehminuten erreicht. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Ortskern zu finden. Nicht nur ideal für Familien mit Kindern.
Sie haben beste Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, z.B. A3 und A46.
Auch die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Die Buslinien 737 und 781 sind zu Fuß in 5 Minuten erreicht. Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es ca. 30 Minuten.
Willkommen in Unterbach!
Ausstattung
* 5 Einheiten, aktuell als 4 Einheiten genutzt
* große EG-Wohnung mit Garten, Kamin, Souterrain und Garage
Wohnung 2017/2018 modernisiert
Kaminmodernisierung 2017/2018
neue Fenster zur Gartenseite von 2019
elektrische Außenjalousien
Marmorboden, Parkett und Laminat
* 1. OG – 2 Einheiten zusammengelegt, 1999 letzte Modernisierung
Parkettboden
* DG – 2 Einheiten, jeweils mit Balkon, Ursprungszustand
Parkett und Teppichboden
* alle Wohnungen mit Einbauschränken
* Balkonabdichtung und Bodenerneuerung DG links in 2024/2025
* neuer Ölbrenner in 2023, Heizung von 2004
* das Dach ist nicht gedämmt
* Fenster von 1970 und 1999
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 08.11.2015
- Energieausweis gültig bis 09.11.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.