* Altbau-Schmuckstück mit Seele in ruhiger & beliebter Lage *
Unternehmerin
Wohnzimmer
Fassade
Entrée mit Blick ins Arbeitszimmer
Entrée
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Blick vom Arbeitszimmer ins Wohnzimmer
Stuck
Wohnzimmer
Blick ins Esszimmer
Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad en suite mit Wanne
Ausblick Schlafzimmer
Blick vom Esszimmer ins Wohnzimmer
Arbeitszimmer – Blick ins Wohnzimmer
Tür Entrée – Arbeitszimmer
Blick vom Entrée zur Diele mit Küche & Duschbad
Küche
Duschbad
Türbeschläge
Treppenhaus
Hauseingang
Denkmalschutz
Hauseingang
Außenfassade
Grundriss
* Altbau-Schmuckstück mit Seele in ruhiger & beliebter Lage *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Hausgeld 433,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1892
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Bezugstermin 01.03.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 251201
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernisiertes Altbau-Schmuckstück in begehrter, ruhiger Lage – ein Zuhause mit Seele
In der zweiten Etage eines denkmalgeschützten und stilvollen Altbaus von Heinrich Eickholt aus ca. 1892 empfängt Sie dieses außergewöhnliche Wohnjuwel – ein Objekt, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, getragen von imposanten Deckenhöhen von 3,22 m, die den Räumen ein herrlich großzügiges, luftiges Wohngefühl verleihen.
Das großzügige Entrée und die Diele führen Sie in das Duschbad, die Küche, das Arbeitszimmer sowie das elegante Wohnzimmer. Von dort öffnet sich über klassische Flügeltüren das Esszimmer, das wiederum in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite übergeht. Arbeits- und Wohnzimmer sind ebenfalls durch eine Flügeltür miteinander verbunden.
Die drei durch Flügeltüren verbundenen Räume mit Südausrichtung, schaffen ein lichtdurchflutetes, harmonisches Wohnensemble, das offen wirkt und zugleich vielfältige Nutzung mit viel Privatsphäre ermöglicht.
Das Schlafzimmer hingegen liegt zur besonders ruhigen Gartenseite mit Nordausrichtung – perfekt für erholsame Nächte.
Den unverwechselbaren Altbaucharme prägen liebevoll erhaltene Details wie kunstvoller Stuck, elegante Kassettentüren, historische Türbeschläge und klassische Flügeltüren, die dem gesamten Ensemble eine exklusive Note verleihen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Parteien beeindruckt bereits beim Eintreten: Der repräsentative Hauseingang mit originalem Mosaikboden und stilvollem Stuck setzt ein eindrucksvolles erstes Highlight.
Die prachtvolle Fassade, eingerahmt von Vorgarten und Magnolie, sorgt zudem für ein Entrée, das seinesgleichen sucht.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller runden dieses besondere Angebot ab.
Ein seltenes Altbaujuwel für Liebhaber historischer Architektur – und für alle, die stilvoll und ruhig wohnen möchten.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Wohnzimmer ca. 21 m²
Arbeitszimmer ca. 14 m²
Esszimmer ca. 14 m²
Schlafzimmer ca. 20 m²
Küche ca. 9 m²
Diele ca. 9 m²
Duschbad ca. 4 m²
Wannenbad ca. 4 m²
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Viertels Flingern-Nord.
Der Stadtteil hat viel zu bieten und zählt zu einem der trendigsten Stadtteile von Düsseldorf.
Künstler, Schauspieler, junge Familien und alteingesessene Flingeraner fühlen sich hier wohl.
Die Ackerstraße und Umgebung lädt mit seinen individuellen Läden und Galerien zum bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist enorm: In direkter Nähe befindet sich das Nords, dass durch seine frische und moderne skandinavische Küche besticht und durch den sympathischen und kreativen Küchenchef Sebastian zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befindet sich das gemütliche Principale mit italienischer Küche, das beliebte Café Hüftgold ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Das sind nur 3 Tipps von vielen.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man bequem zu Fuß erledigen und der sehr gute samstägliche Markt am Hermannplatz ist nur 9 Minuten entfernt.
Joggen und Naherholung findet man im Hofgarten oder im Grafenberger Wald, der mit dem Auto in 10 Minuten erreicht ist.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens: Die Wehrhahnlinie liegt fußläufig 5 Minuten entfernt, man ist in 5 Minuten Fahrtzeit in der Altstadt. Bis zum Flughafen sind es 18 Minuten und zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu Fuß ist man in 15 Minuten auf der Shadowstraße, die direkt zur Königsallee führt: Man kann ohne Parkplatzprobleme "shoppen".
Willkommen in Flingern-Nord!
Ausstattung
* Wände Glattputz z. T. mit Kassetteneinfassung
* Parkettboden
* Stuck im Arbeitszimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
* Flügeltüren
* Kassetteneinfassung der Zargen mit Kassettentüren
* Wannenbad en suite
* Duschbad
* doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
* Gegensprechanlage
* Keller
* Waschkeller
* Gas-Zentralheizung von 2003
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* das Dach wird regelmäßig gewartet
Das Haus und die Wohnung wurden in den 90er Jahren modernisiert.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.