* Altbaucharme in Golzheim * ruhig & hell * 3,10 m hohe Decken * Lift * Balkon und Grünblick *
Unternehmerin
Wohnzimmer
Wohnzimmer – Blick zum Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer – Blick zum Wohnzimmer & Küche
Blick Küche & Diele
Küche
Küche – Blick zum Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Arbeits- und Gästezimmer
Diele – Blick vom Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Diele – Eingang
Wohnzimmer
Blick ins Esszimmer vom Wohnzimmer
Esszimmer
Stuck im Esszimmer
Wohnzimmer – Blick zur Diele
Diele und Eingangstür
Wohnungseingang und Lift
Treppenhaus
Hauseingang
Außenansicht
Umgebung
* Altbaucharme in Golzheim * ruhig & hell * 3,10 m hohe Decken * Lift * Balkon und Grünblick *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40476 Düsseldorf
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Hausgeld 466,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 261006
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme ist in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs gelegen und dabei bemerkenswert ruhig. Schon die Lage dieses Hauses ist eine Seltenheit. Hinter seiner schönen Fassade aus dem Jahr 1910 empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, dem man ansieht, mit wie viel Bedacht das Haus über die Jahrzehnte erhalten wurde. Ein Lift bringt Sie bequem in die dritte Etage.
Manche Wohnungen zeigen ihren Charakter vom ersten Schritt an. Hier ist es ein großzügiges, einladendes Entrée, das den Ton angibt. Diese Wohnung ist nicht auf Hochglanz saniert, sie hat sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt und wirkt gerade deshalb so echt.
Von der Diele aus öffnen sich Räume, wie man sie nur selten findet: 3,10 Meter Deckenhöhe, große Fenster und Fischgrätparkett. Im Esszimmer erzählt ein erhaltenes Stuckelement von der Geschichte des Hauses. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und lassen sich zugleich jeweils separat von der Diele aus betreten. So entsteht Weite, ohne dass die Räume ihre eigene Rolle verlieren. Beide liegen ebenso wie das großzügige Schlafzimmer zur ruhigen Straßenseite. Durch die hohen Fenster fällt viel Licht, und Ihr Blick geht hinaus in die Baumkronen.
Das familienfreundliche Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche. Sie ist nicht streng quadratisch geschnitten, dafür voller Raum und Leben. Von hier treten Sie direkt auf den Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, wo der Tag in der Abendsonne ausklingt. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein separates Arbeitszimmer mit Abstellnische, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein großes Kellerabteil machen die Wohnung im Alltag ebenso angenehm, wie sie auf den ersten Blick schön ist.
Wer echten Altbaucharme sucht, wird ihn hier finden.
Aufteilung:
* Wohnzimmer ca. 24,5 m²
* Esszimmer ca. 21,7 m²
* Schlafzimmer ca. 22,9 m²
* Arbeitszimmer ca. 14,6 m²
* Wohnküche ca. 14,2 m²
* Abstellkammer ca. 1 m²
* Balkon ca. 4 m² (wird in der Wohnfläche mit 50% angerechnet)
* Bad ca. 6 m²
* Gäste-WC ca. 1,3
* Diele ca. 16 m²
Lage
Diese schöne Altbauwohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Golzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel im Düsseldorfer Norden. Altbauten mit schönen Fassaden und alte Straßenbäume prägen das Viertel. Wer hier wohnt, hat die Stadt vor der Tür und den Rhein fast ebenso nah. Bis zum Rheinpark Golzheim mit seinen weiten Wiesen und der Promenade am Wasser sind es mit dem Rad nur sechs Minuten. Den Nordpark mit dem Japanischen Garten und den Hofgarten in der Innenstadt erreichen Sie in acht Minuten.
Auch Kultur liegt hier vor der Haustür. Mit dem Fahrrad sind Sie entlang des Rheins in wenigen Minuten am Ehrenhof mit dem Kunstpalast und an der Tonhalle. Ein Museumsbesuch am Nachmittag oder ein Konzert am Abend wird so zum spontanen Vergnügen.
Bäcker, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Nordstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt, mit Fachgeschäften, Supermärkten, Metzgereien und Buchhandlungen. Mittwochs und samstags lädt der Rheinische Bauernmarkt am Kolpingplatz zum Einkauf frischer, regionaler Produkte direkt vom Erzeuger ein.
Kulinarisch hat die Nachbarschaft ebenfalls einiges zu bieten. Hier nur einige Tipps:
* Roku: moderne, kreative japanische Küche mit ausgewählter Weinkarte, geführt vom bekannten Düsseldorfer Koch Yoshizumi Nagaya
* Primitivo: italienisches Ristorante mit Weinbar für entspannte Abende bei gutem Essen und ausgewählten Weinen
* Café Florian: französische Bistroatmosphäre im Belle-Époque-Stil und seit 1986 eine Institution auf der Nordstraße, ob für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend
* Eiscafé Da Forno: traditionsreiche Eismanufaktur, seit 1912 in Düsseldorf und beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft
Für Familien ist die Lage ideal. Grundschule und Kita sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen gibt es in der näheren Umgebung. Selbst die International School of Düsseldorf in Kaiserswerth erreichen Sie mit dem Auto in neun Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 24 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle Kennedydamm liegt nur rund 300 Meter entfernt. Von dort fahren die Linien U78 und U79 direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Königsallee und die Altstadt erreichen Sie in rund zwölf Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die nahe B8 schnell auf der Autobahn und in etwa zehn Minuten am Flughafen.
Ausstattung
* 3,10 m hohe Decken
* Fischgrätparkett
* Kassettentüren und Zargen
* große Fenster – viel Lichteinfall
* helles Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* eigene Gastherme im Bad
* große Wohnküche mit Abstellkammer
* ca. 4 m² Balkon zum Hinterhof mit Süd-West Ausrichtung
* elegante Diele mit neuwertiger und hochwertiger Wohnungseingangstür
* Gegensprechanlage
* kleiner Personenaufzug ab Hochparterre, nur 7 Stufen vom Hauseingang
* gepflegtes und stilvolles Treppenhaus
* Wasch- und Trockenraum
* großes Kellerabteil
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof
* komplett neues Dach inkl. Dämmung von 2025
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.10.2026
- Energieausweis gültig bis 08.10.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.