* Beste City-Lage * Büro oder Praxis mit 4 Räumen * Erstbezug nach Sanierung *
Unternehmerin
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Büro 2
Büro 3
Büro 3
Teeküche
Teeküche
Büro 4
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Diele
WC
WC
Diele
Hauseingang
Fahrstuhl
Hausansicht
Umgebung
* Beste City-Lage * Büro oder Praxis mit 4 Räumen * Erstbezug nach Sanierung *
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 40215 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.395,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Bürofläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 4.185 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 260901
Immobilie
Moderne Büroeinheit im gepflegten Gewerbehaus
Ab dem 1. November 2026 bezugsfertig:
Diese Büroeinheit befindet sich aktuell in der Sanierung und wird nach Fertigstellung erstmals bezogen, eine seltene Gelegenheit, hochwertige Büroflächen ganz neu und nach eigenen Vorstellungen zu beziehen.
Die Räumlichkeiten liegen in der 1. Etage eines rein gewerblich genutzten Objekts mit insgesamt sechs Einheiten. Bereits der Empfang im Treppenhaus macht Eindruck: ein zeitloses, gepflegtes Entrée in Schwarz-Weiß mit Granitboden und Spiegeln.
Ein zentraler Flur verbindet alle Büros sowie das WC, die ehemalige Loggia dient als kleine Küche.
Von den vier Büros liegen zwei zur Straßenseite, zwei zur ruhigeren Rückseite. Einer der rückwärtigen Räume kann aufgrund von Sanierungsarbeiten am Nachbarhaus erst zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden; hierfür wird selbstverständlich eine entsprechende Mietminderung vertraglich vereinbart.
Insgesamt erwarten Sie helle, gepflegte Büroräumlichkeiten mit viel Potenzial.
Auch die Hausgemeinschaft überzeugt: Neben Steuerberatern und einer psychologischen Praxis ist im Ladenlokal ein hochwertiger Friseursalon ansässig – ein seriöses, angenehmes Umfeld für Ihr Unternehmen.
Parkmöglichkeiten, auch als Dauerstellplatz, finden Sie gegenüber beim Crown / Zurheide.
Hinweis: Da sich die Einheit aktuell noch im Sanierungszustand befindet, zeigen die Fotos beispielhaft die bereits fertiggestellte, darüberliegende Einheit.
Lage
Zentrale Lage, allerbeste ÖPNV-Verbindungen.
Das Objekt befindet sich zwischen Graf-Adolf- und Adersstraße.
* 8 Gehminuten bis zum HBF
* 8 Gehminuten bis Mitte Kö
* angrenzend an Düsseldorfs Central Businness District
* 10 Minuten mit dem Auto bis zum Medienhafen
* 20 Auto-, und/oder 25 S-Bahn-Minuten bis zum Flughafen
Ausstattung
* weiße Wände Glattputz
* Vinyl-Design-Boden in Holzoptik
* komplett neue Elektrik
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* weiß gefliestes WC
* Gegensprechanlage
* Fahrstuhl zu den halben Etagen
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 04.09.2020
- Energieausweis gültig bis 03.09.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.