* Büro in Golzheim * hell * ruhig * Blick ins Grüne *
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* Büro in Golzheim * hell * ruhig * Blick ins Grüne *
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 40474 Düsseldorf
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nebenkosten 457,00 €
- Gewerbefläche ca. 108 m²
- Bürofläche ca. 108 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 108 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 250504
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige, helle und ruhige Bürofläche liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilien- und Bürohauses.
Die Fläche wurde bisher als Anwaltskanzlei genutzt. Die Innenausstattung entspricht dem Stil und Standard der 90er und wartet auf eine Modernisierung.
Der Empfangsbereich ist angenehm großzügig und bietet viel Bürofläche mit Platz für die Rezeption. Der abgehende Flur führt zu zwei weiteren Büroräumen und dem WC. Im Flur ist eine Pantryküche integriert.
Alle Räume liegen zum ruhigen Garten hin, die großen Fensterfronten bieten viel Licht und einen Blick ins Grüne.
Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören dazu.
Aufteilung der Büroeinheit:
Raum 1 inkl. Empfang: ca. 37 m²
Raum 2: ca. 22 m²
Raum 3: ca. 36 m²
WC: ca 2 m²
Flur inkl. Teeküche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca 1 m²
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 26 Einheiten, die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024, ca. 268.000,- Euro.
Lage
Diese vielseitige Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Golzheim.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre.
Mittagstischmöglichkeiten finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung bequem auf der Kaiserswerther Straße an der Theodor-Heuss-Brücke.
Der Rhein sowie der Nordpark mit dem Aquazoo sind nur fünf Gehminuten entfernt und laden zu kleinen Erholungspausen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls auf der Kaiserswerther Straße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: In etwa 20 Minuten sind Sie in der Düsseldorfer Innenstadt und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 25 Minuten.
Perfekt für Unternehmen, die eine ruhige und gut angebundene Bürofläche suchen.
Ausstattung
* 3 Büroräume
* große Panoramafenster mit Grünblick
* absolute Helligkeit, trotz Souterrainlage
* Kellerabteil
* Außenstellplatz
Laut aktuellem Beschluss von 2025 wir das Dach neu abgedichtet und die Hebeanlage erneuert.
Die Kosten für die Maßnahmen werden aus der Erhaltungsrücklage beglichen.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Speziell die Flächenmaße und das Baujahr wurden nicht gesondert überprüft. Das Baujahr wurde dem Energieausweis entnommen, da keine anderen Informationen vorliegen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.01.2019
- Energieausweis gültig bis 30.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.