* DG-Wohnung + 30 m² Nutzfläche + Balkon * hell – ruhig – zentral *
Esszimmer
Esszimmer – Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Balkon
Diele
Blick vom Bad
Wohnzimmer
Balkon
Details
Diele – Blick vom Wohnzimmer
Diele
Bad
Treppenzugang
Zugang Spitzboden
Spitzboden Vorraum
Spitzboden Bad
Spitzboden
Hauseingang
Hausansicht
* DG-Wohnung + 30 m² Nutzfläche + Balkon * hell – ruhig – zentral *
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40211 Düsseldorf
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Hausgeld 410,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1953
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 260904
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ganz oben. Ganz für sich.
Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Ursprungsbaujahr unbekannt – Wideraufbau 1953 – ohne Aufzug. Dafür gehört einem oben angekommen, die komplette Etage. Ein echtes Plus für alle, die Privatsphäre und ein individuelles Zuhause schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Spitzboden, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet viele Möglichkeiten, ob als Atelier, Kreativbereich, Hobbyraum oder einfach als großzügiger Stauraum.
Bereits die Diele heißt Sie mit einem einladenden Entrée willkommen. Hier finden Garderobe und Alltagsutensilien bequem ihren Platz, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich flexibel an den jeweiligen Lebensstil anpassen lassen. Aktuell dient das Durchgangszimmer als Essbereich und verbindet diesen Raum mit dem Schlafzimmer. Genauso gut könnte hier eine gemütliche Leseecke, ein Musikzimmer oder ein kreativer Workspace entstehen.
Die großzügige Küche liegt direkt gegenüber und bietet – genau wie das helle Wohnzimmer – Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Duschbad ist kompakt und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Im Spitzboden befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich zählt zur Nutzfläche und bietet Raum für individuelle Ideen und praktische Ergänzungen zum Wohnalltag.
Eine Wohnung für Dachgeschossliebhaber: individuell, charmant und voller Möglichkeiten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Pempelfort – eines der zu Recht beliebtesten Trendviertel der Stadt!
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone.
Die Wohnlage begeistert mit urbanem Flair, zentraler Lage und entspannt ruhigem Umfeld.
Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf sind mit dem Rad in 5 Minuten erreicht, zum Beispiel die Rethelstraße im "Stadtteil Zoo" oder fußläufig in 4 Minuten Am Wehrhahn.
Angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Bar Olio, das Zimmer No.1, Birdie & Co. und das Em Brass sind nur einige Tipps von vielen.
Innerstädtische Einkaufsstraßen wie Shadowstraße und KÖ sind fahrradnah.
Bis zum Hofgarten und Rhein sind es auch nur 5 bis 10 Fahrrad-Minuten.
Der Hauptbahnhof ist schnell erreicht, die nächstgelegene S-Bahnstation Wehrhahn ist um die Ecke.
Der Flughafen Düsseldorf ist nah: Etwa15 Auto- oder S-Bahn-Minuten.
Die Autobahnanbindungen sind exzellent.
Herzlich willkommen in Pempelfort!
Ausstattung
* Parkettboden
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Duschbad von ca. 2015
* neue Heizung/Fernwärme von April 2026
* eigener Spitzboden ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
Achtung: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis in 2017 ausgestellt wurde und nach der Erneuerung der Heizung im April 2026, noch kein neuer Ausweis erstellt wurde.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Speziell das Baujahr und die Wohnflächen wurden nicht gesondert von der Immobilien Agentur Scales überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig.
Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 25.09.2017
- Energieausweis gültig bis 25.09.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit der notariellen Beurkundung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.