* Erstbezug nach Modernisierung * hell & ruhig * Balkon in Planung*
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Bad
Bad
Zimmer 2
Diele – Blick vom Eingang
Wohnküche – zukünftiger Balkonzugang
Wohnküche – zukünftiger Balkonzugang
Wohnküche
Wohnküche
Diele
Zimmer 1
Elektrik
Hobbyraum
Treppenhaus
Außenansicht
* Erstbezug nach Modernisierung * hell & ruhig * Balkon in Planung*
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.360,00 €
- Warmmiete 1.530,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1897
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Kaution 4.080 €
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 260209
Immobilie
Diese helle und ruhige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde gerade frisch ausgebaut und modernisiert. Sie befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss.
Das komplett neue Tageslichtbad bietet Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche liegt zum ruhigen Innenhof – ein 10,5 m² großer Balkon ist bereits geplant (Realisierung gegen Aufpreis ca. im Laufe des nächsten Jahres). Die zwei weiteren Zimmer liegen zur ruhigen Birkenstraße und sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen.
Im Zuge der Modernisierung wurden Gauben, Fenster, Elektrik, Heizkörper, Badezimmer, Böden und Wände vollständig erneuert.
Zusätzlicher Komfort: Abstellkammer, Kellerabteil. Ein separater Hobbyraum im Spitzboden kann gegen einen Aufpreis von 100,- Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Birkenstraße, in dem ruhigen Teil ohne Straßenbahn.
Flingern ist dynamisch, der Stadtteil hat viel zu bieten: Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés und sowohl gutbürgerliche Restaurants wie zum Beispiel das "Schmalbauch", als auch Gastronomie der anspruchsvolleren Küche. Das beliebte Café Hüftgold liegt direkt um die Ecke.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannsplatz liegt nur 10 Gehminuten entfernt, die beliebte Bulle Bäckerei nur 3 Minuten.
Flingern mit dem Flinger Broich ist die Heimat der Fortuna.
Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in 8 Minuten erreicht und die Altstadt in 10 Minuten.
Die Wehrhahnlinie liegt nur 5 Gehminuten entfernt, mit der S11oder S1 sind in weiteren 15 Minuten am Flughafen.
Mit dem Auto ist man schnell, in 8 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es kaum viel mehr als 11 Minuten.
Willkommen in Flingern Nord!
Ausstattung
* Vinyl-Design-Boden in Holzoptik
* Raufaser weiß gestrichen
* Neue Fenster, elektrische Außenrollos zur Vorderseite
* Neue Elektrik
* Bad mit Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
* Neuer Durchlauferhitzer
* Neue Heizkörper
* Gegensprechanlage
* zusätzlicher Hobbyraum im Spitzboden
* Neue Gauben, Dach komplett neu gedämmt
* Kellerabteil
* ein Glasfaseranschluss liegt im Haus
Ein Balkon zum Innenhof ist in Planung, die Baugenehmigung liegt vor, die Installation soll nächstes Jahr stattfinden!
Um die Nebenkosten niedrig zu halten, wird die Treppenhausreinigung von allen Mietparteien selbst übernommen. Diese Partei ist alleine auf der Etage und muss bis zum nächsten Treppenabsatz reinigen.
Winterdienst ist nicht nötig.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.03.2025
- Energieausweis gültig bis 11.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.