* Flingern-Feeling pur: Stilvolle Wohnung mit Balkon und neuem Bad *
Wohn- und Küchenbereich
Wohn- und Küchenbereich
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Balkon
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Schlafzimmer
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Diele
Blick Bad und Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
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Bad
Bad
Armaturen Badewanne
Wohn- und Küchenbereich
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Wohnungseingangstür
Treppenhaus
Außenansicht
Umgebung
* Flingern-Feeling pur: Stilvolle Wohnung mit Balkon und neuem Bad *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Hausgeld 217,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1950
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 261001
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zuhause mit Charakter – in Flingern Nord
Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung in der ersten Etage eines Altbaus vom Ursprungsbaujahr unbekannt – Wiederaufbau 1950 – gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche, der perfekte Ort zum Kochen, Essen und Verweilen. Von hier aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der zum Hinterhof nach Süd-Osten ausgerichtet ist: Ihr kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer.
Über die Diele erreichen Sie das Bad und das kleinere Arbeitszimmer, die sich einen eigenen kleinen Vorraum teilen – ideal für einen Einbauschrank. Das Bad wurde soeben vollständig erneuert und punktet mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Für Wärme und Warmwasser im Bad sorgt eine eigene Gas-Therme. Eine halbe Treppe tiefer im Treppenhaus steht zudem ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Urban, ruhig, beliebte Wohnlage, individuell mit Charakter – und einer Hausgemeinschaft, die stimmt. Eigennutz oder Kapitalanlage: Hier passt einfach alles.
Lage
Mittendrin statt nur dabei: Flingern Nord
Die Ackerstraße zählt zu den beliebtesten Adressen in Flingern Nord – und das kommt nicht von ungefähr. Kaum ein anderes Düsseldorfer Viertel hat sich so authentisch seinen Charakter bewahrt und ist zugleich zu einem der angesagtesten Stadtteile der Stadt geworden. Hier lebt man Tür an Tür: Künstler und Schauspieler neben jungen Familien, internationale Nachbarn und alteingesessenen Flingeranern, die dem Viertel seine unverwechselbare Mischung geben.
Wer die Ackerstraße (30er Zone) und ihre Umgebung erkundet, wird schnell merken: Hier lohnt sich das Bummeln. Individuelle Läden, kleine Ateliers und Galerien reihen sich aneinander und machen aus jedem Spaziergang eine kleine Entdeckungstour.
Auch kulinarisch hat das Viertel enorm viel zu bieten und das buchstäblich vor der Haustür. In 1 bis 5 Gehminuten erreichen Sie das Nords mit seiner skandinavisch-nordischen Küche im Micro-Dining-Ambiente, das gemütliche Principale mit italienischer Küche, das coole Chic mit seinem Sharing-Konzept, das beliebte Bulle-Bistro mit seiner sensationellen Außenterrasse sowie das Café Hüftgold mit selbstgebackenem Kuchen. Und das sind nur fünf von vielen Adressen, die Flingern Nord zu bieten hat.
Auch der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren: Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erledigt, und der beliebte samstägliche Markt am Hermannplatz ist nur 5 Minuten entfernt. Wer Ausgleich sucht, findet ihn im Hofgarten oder im Grafenberger Wald, der mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar ist.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Wehrhahnlinie liegt 8 Gehminuten entfernt, in nur 5 Minuten sind Sie in der Altstadt, der Flughafen ist in 18 Minuten und der Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten erreicht. Und wer Lust auf Shopping hat: Zu Fuß sind es 15 Minuten bis zur Schadowstraße, die direkt zur Königsallee führt – ganz ohne Parkplatzsuche.
Willkommen in Flingern Nord!
Ausstattung
* Glattputz
* Parkettboden
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* neues Bad mit Tageslicht, Wanne & Dusche
* eigene Gas-Therme, die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten
* eigener Hauswirtschaftsraum, halbe Treppe tiefer
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* Querriegel
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.04.2019
- Energieausweis gültig bis 22.04.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.