* Frei verfügbares Ladenlokal * top Schnitt * Flingern-Nord *
Außenansicht
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Flur
Bad
Küche – Aufenthaltsraum
Küche – Aufenthaltsraum
Innenhof/Terrasse
Außenansicht
* Frei verfügbares Ladenlokal * top Schnitt * Flingern-Nord *
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Gewerbefläche ca. 83 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1962
- Gesamtfläche ca. 83 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Immobilien-ID 250907
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegte Gewerbeeinheit – viele Möglichkeiten.
Der 45-m²-große Hauptraum zur Straßenseite verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.
Der weiterführende Flur geht nach hinten raus. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank und führt zum Bad.
Zum Hof hin liegt ein 18-m²-großer und heller Raum. Dieser bietet Zugang zum/r Innenhof/Terrasse.
Der Innenhof wird mit der Nachbarin von Mission Genuss geteilt.
Das Gewerbeeinheit wurde bisher als Friseur Salon genutzt. Bei Interesse kann die Einrichtung übernommen werden.
Lage
Flinger Nord – lebendig & freundlich.
Gewerbe in der Hoffeldstraße: mittig zwischen Flur- und Lindenstraße!
Das Viertel hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und individuellen Geschäften. Direkt nebenan befindet sich Mission Genuss – erstklassiger Weinladen mit Weinbar. Direkt gegenüber befindet sich das Tages-Bistro Alte Metzgerei, der Mittagstisch des Viertels!
Kunstschaffende, Yoga-Studios, Hochzeitsmode, ein Kosmetikstudio und vieles mehr ist in der Hoffeldstraße zu finden. Die Flur- und Lichtstraße bieten alles für die täglichen Bedürfnisse.
Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr gut: So ist der Hauptbahnhof mit dem Bus 834 oder der Bahn 709 in ca. 10 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Flingern liegt nur 7 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie schnell, in 10 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es auch nur 15 Minuten. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten.
Willkommen im lebendigen & freundlichen Flingern Nord!
Ausstattung
* ebenerdiger Zugang
* Schaufenster
* Abstellraum
* Einbauschrank
* Bad mit Wanne
* Vinyl-Design Boden
* Deckenhöhe ca. 2,98m
* Terrasse
* kleines Kellerabteil
* Zentralheizung inkl. Warmwasser vor ca. 2 Jahren erneuert
* das Ladenlokal wurde vor ca. 7 Jahren renoviert
* Fenster hinten inkl. Außenjalousien ca. 10 Jahre alt
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Speziell das Baujahr wurde nicht gesondert überprüft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.11.2018
- Energieausweis gültig bis 27.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.