* Freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Lebensqualität in begehrter Gerresheimer Lage *
Unternehmerin
Außenansicht
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Essbereich
Ess- und Wohnbereich
Küche
Küche
Terrasse & Garten
Küche
Küche
Küche
Entrée
1. OG Zimmer 1
1. OG Zimmer 2
1. OG Bad
1. OG Zimmer 3
1. OG Flur
DG offener Bereich
DG offner Bereich – Treppenaufgang
DG Blick Flur
DG Bad
DG Bad
DG Bad
DG Zimmer
DG Treppenabgang
Garage & Hauseingang
Haus seitliche Ansicht
Außenansicht
* Freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Lebensqualität in begehrter Gerresheimer Lage *
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 40625 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 4.640,00 €
- Nebenkosten 359,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 13.920 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 251205
Immobilie
In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich dieses freistehende, umfassend modernisierte Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Design.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Ein umlaufender Garten, eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie.
Bereits das einladende Entrée überzeugt mit einem Garderobenschrank und schafft eine elegante Verbindung zu allen Ebenen des Hauses. Von hier aus erschließen sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung verfügen, sowie ein modernes Wannenbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Arbeitsbereich, ein Flur mit praktischem Einbauschrank, ein schönes Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre.
Der Keller bietet neben einer separaten Waschküche zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum.
Besonderen Charme verleihen dem Haus der originale Fischgrätparkettboden im Wohnbereich sowie die elegante Innentreppe, die den Charakter des Baujahrs bewahren. Gleichzeitig sorgen die umfangreichen Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die maßgefertigte Schreinerküche ist funktional ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Das Wohn- und Esszimmer ist mit neuwertigen Designmöbeln von Rolf Benz eingerichtet. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente; sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Ein Haus, das klassische Eleganz und modernen Wohnkomfort in begehrter Lage harmonisch vereint.
Das Haus wird frisch in Weiß gestrichen übergeben. Sollten die vorhandenen Möbel nicht Ihrem persönlichen Wohnkonzept entsprechen, sprechen Sie uns gerne an – individuelle Lösungen sind möglich.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer charmanten Seitenstraße, nur wenige Schritte von der beliebten Benderstraße entfernt. Als lebendige Einkaufsmeile von Gerresheim bietet sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Cafés und individuellen Boutiquen – alles bequem fußläufig erreichbar.
Gerresheim hat sich seinen unverwechselbaren, dörflichen Charme bewahrt. Der historische Stadtkern rund um das Gerresheimer Rathaus mit seinen malerischen Gassen liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität: weitläufige Waldgebiete, der nahegelegene Unterbacher See sowie diverse Golf-, Tennis- und Sportanlagen bieten Raum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen in nur rund 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich lediglich vier Gehminuten entfernt, und auch die Anbindung an die Autobahnen ist ausgezeichnet.
Der besonders familienfreundliche Stadtteil überzeugt zudem mit einem hervorragenden Bildungsangebot: Gymnasien, Kindergärten und Grundschulen sind zahlreich vorhanden – eine Grundschule liegt sogar in direkter Nachbarschaft.
Willkommen in Gerresheim – einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität!
Ausstattung
* Wände Glattputz weiß
* Fichgrätparkett im EG Wohn-Essbereich
* Feinzeugfliesen im Entrée und Wohnküche und Gäste-WC
* Holzdielen Wohnebene im 1. OG
* heller Teppichboden im Dachgeschoss
* maßangefertige Einbauküche inklusive:
Induktionskochfeld von Smeg
Backofen von Miele
Geschirrspüler von Neff
Kühl-Gefrierkombi Miele
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG
* Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
* elektrische Außenrollos
* Garage mit elektrischen Tor und Zugang zum Garten
* Außenstellplätze vor der Garage
* Terrasse und Gartenzugang von der Wohnküche
* Balkon im 1. OG
* Garderobenschrank im Entrée EG
* Einbauschrank im Flur Dachgeschoss
* Waschkeller und zusätzliche Kellerräume (nicht wohnlich ausgebaut)
* Designmöbel von Rolf Benz im Wohn- und Essbereich
* Illumination durch Spots oder Hängelampen
* Gardinen im Wohn-Essbereich
* Plissees in diversen Räumen
* neue Gastherme von 2025
Es handelt sich um eine Pauschalmiete, die Nebenkosten werden nicht separat abgerechnet.
Der Mieter muss für Gas, Strom, Internet und Rundfunkgebühren selbst einen Vertrag mit den entsprechenden Versorgungswerken abschließen.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.06.2023
- Energieausweis gültig bis 17.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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