* Gartenwohnung * hell & ruhig * TG-Stellplatz *
Wohn-Esszimmer
Terrasse & Garten
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Diele
Küche
Garten & Terrasse
Treppenhaus
Hausansicht
Tiefgarage
* Gartenwohnung * hell & ruhig * TG-Stellplatz *
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 40629 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 785,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1997
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.355 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 261003
Immobilie
Es sind oft die einfachen Dinge, die eine Wohnung lebenswert machen: viel Tageslicht, Ruhe und ein Platz im Freien, der nur Ihnen gehört. Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bringt all das mit, einschließlich eines eigenen kleinen Gartens, wie man ihn nur selten findet.
Raumaufteilung
Alle Räume gehen von der zentralen Diele ab. So ist jedes Zimmer für sich erreichbar, und keine Fläche geht als Durchgang verloren.
Das Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum dadurch ganz selbstverständlich nach draußen.
Auch das Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster. Es ist angenehm hell und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Das weiß geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und hat zudem Platz für eine Waschmaschine.
Die separate Küche lässt sich unkompliziert mit einer Küchenzeile einrichten. Ein angenehmer Nebeneffekt: Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören.
Fazit
Helligkeit, ein durchdachter Grundriss und ein eigener Garten: Diese Wohnung verbindet, worauf es im Alltag ankommt. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Grafenberg, einem der angenehmsten Wohnviertel im Düsseldorfer Osten. Hier ist man schnell in der Stadt und ebenso schnell im Grünen.
Der Staufenplatz ist ein gut angebundener Verkehrsknotenpunkt. Die Stadtbahnlinien U73 und U83 sowie die Straßenbahnlinie 709 halten direkt vor der Tür. In rund 15 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, kaum länger dauert es bis in die Altstadt, auf die Kö oder zum Rhein. Ein eigenes Auto ist im Alltag nicht nötig. Wer eines hat, findet seinen Platz in der Tiefgarage.
Entlang der Grafenberger Allee finden Sie alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Für den Feierabend gibt es Restaurants und Bars in der Nähe. Mit dem Zentrum von Flingern und den belebten Straßen von Düsseltal ist auch das städtische Leben nicht weit.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist das viele Grün. Der Ostpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu einem Spaziergang nach der Arbeit ein. Wenige Minuten weiter beginnt der Grafenberger Wald mit Lauf- und Wanderwegen, dem Wildpark und der Galopprennbahn. Wer am Wochenende raus möchte, muss die Stadt dafür nicht verlassen.
Grafenberg verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und kurze Wege in die Stadt. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Singles und Paare, die urban leben und trotzdem durchatmen möchten.
Ausstattung
* 2 Zimmer, Diele und separate Küche
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* eigener kleiner Garten mit Wasseranschluss
* bodentiefe Fenster mit Außenrollos
* weiß gefliestes Bad mit Wanne und Stellfläche für eine Waschmaschine
* Fußbodenheizung
* Raufaser
* Parkettboden & Fliesen
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradabstellraum
* gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind von der Immobilien Agentur Scales nicht überprüft worden. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.02.2019
- Energieausweis gültig bis 23.02.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.