* Jugendstil-Altbau * 3 Zimmer & Balkon im Herzen von Pempelfort *
Unternehmerin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Arbeits- oder Kinderzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Diele
Schlafzimmer
Diele – Tür zum Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Bad
Bad
Küche
Balkon
Außenansicht
* Jugendstil-Altbau * 3 Zimmer & Balkon im Herzen von Pempelfort *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40477 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.030,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3.090,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2026
- Bodenbelag Laminat
- Immobilien-ID 260304
Immobilie
Wohnen mit Charakter – Jugendstil-Altbau trifft modernes Upgrade
Altbau-Liebhaber aufgepasst: Dieses modernisierte Schmuckstück im 2. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort – und genau das spürt man vom ersten Moment an.
Der großzügige Flur ist mehr als nur ein Durchgang – er ist eine Galerie. Viel Wandfläche für große Kunst, starke Statements oder deine ganz persönliche Bilder-Story. Von hier aus erreicht man drei helle Zimmer zur Straßenseite – perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und das Gäste-WC.
Die gemütliche Küche liegt ruhig zum Innenhof und wird schnell zum Lieblingsplatz. Von hier aus geht’s auf den kleinen Westbalkon – Abendsonne inklusive.
Ebenfalls von der Küche erreichbar:
• ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und WC
Das gesamte Haus begeistert mit liebevollen Details, hohen Decken und diesem unverwechselbaren Altbau-Feeling, das man nicht inszenieren kann – sondern nur erleben.
Die Einbauküche und weitere Ausstattungen können von den Vormietern übernommen werden.
Die Heizkosten rechnen die Mieter selbst mit dem Stromanbieter ab und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen inkludiert.
Lage
Attraktive Wohnlage in der Eulerstraße, Ecke Jülicher Straße, mit exzellenter ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür.
Die beliebte Nordstraße erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten, den Wochenmarkt am Kolpingplatz (Mi. & Sa.) in nur 10 Minuten.
Die FOM Hochschule ist ebenfalls fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad sind es nur 8 Minuten bis zum Rhein.
Willkommen im begehrten Stadtteil Pempelfort!
Ausstattung
* helles Laminat in Vintage-Optik
* moderne Fliesen in Küche und Bad
* hohe helle Räume, verputzt, ca. 3,80 m Deckenhöhe
* modernes Bad mit Wanne, Glas-Duschabtrennung und Fenster
* Gäste-WC
* modernisierter Balkon zum Innenhof mit Abendsonne
* moderne Heizkörper, Energieerzeuger Strom,
aktueller Stromverbrauch (Strom und Heizung) der jetzigen Mieter 210,- Euro pro Monat
* gemütliche Wohnküche
EBK kann vom Vormieter übernommen werden!
* Keller
Es können bei Bedarf noch weitere Ausstattungsgegenstände wie Lampen, Gardinenstangen, Schränke, Waschtisch etc. übernommen werden. Eine Liste der möglichen Übernahmen liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 363 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.