* Maisonette * Rheinblick * extravagant & individuell *
Ausblick Terrasse
Wohnbereich & Kamin
Ausblick Wohnebene
Ausblick Wohnebene
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Zugang vom 1. OG zur Dachterrasse im 2. OG
Dachterrasse
Ausblick Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse mit Feuerstelle
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Küchenbereich 1. OG
Küchenbereich 1. OG
Küchenbereich 1. OG
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Wohnebene 1. OG
Treppe im EG
Gästezimmer EG
Bad EG
WC EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Gemeinschafts-Pool
Wohnungseingang
Eingang
Außenansicht der Einheit
Carport & Zufahrt
* Maisonette * Rheinblick * extravagant & individuell *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Hausgeld 762,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 19 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.05.2026
- Immobilien-ID 250913
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Rheinblick inklusive – stilvolles Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit nur fünf Einheiten als Hausgemeinschaft vereint außergewöhnliche Architektur mit einer traumhaften Lage. Der unverbaute Blick auf den Rhein und die grüne Naturkulisse verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre – zu jeder Tageszeit.
Der private Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu den ruhigen Schlafbereichen. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste-Ankleide- oder Arbeitszimmer), ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC.
Die darüberliegende Wohnebene beeindruckt mit offener Raumgestaltung, stilvollem Kamin und einem Küchenblock mit angrenzendem Essbereich. Eine breite Fensterfront in Südwest-Ausrichtung bietet einen wundervollen Panoramablick auf den Rhein und taucht den Raum in natürliches Licht.
Das Highlight der Wohnung ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Mit Außenkamin, viel Privatsphäre und spektakulärem Ausblick haben sie ein unvergleichliches Outdoor-Erlebnis.
Ein separater Hobbyraum (zusätzliche Nutzfläche von ca. 19 m²) im Untergeschoss und ein Carport-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Ein baujahrstypischer Poolbereich ist als Gemeinschaftsfläche vorhanden.
Die Aufteilung ist wie folgt.
Eingangs- und Erdgeschossebene:
* Schlafzimmer mit Abstellraum ca. 17 m²
* Arbeitszimmer ca. 10 m²
* Bad ca. 5 m²
* WC ca. 1,6 m²
* Eingangsdiele ca. 6 m²
Obere Ebene – 1. Etage:
* Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 74 m²
Dachterrasse & Aufgang – 2. Etage ca. 75 m²
Untergeschoss – Hobbyraum ca. 19 m² Nutzfläche
Lage
Wittlaer – Düsseldorfs nördlichster Stadtteil am Rhein – ruhig & charmant.
Idyllische Lage mit den Vorzügen ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Wittlaer ist bekannt für seine ruhigen Straßen, historischen Gebäuden und eine angenehme Nachbarschaft. Wittlaer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Zum Rhein sind es nur wenige Meter. Die Rheinauen liegen direkt "vor der Nase".
Das angrenzende Kaiserswerth mit dem Klemensplatz und dem Kaiserswerther Markt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch kleine individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr.
Mit dem Auto oder Rad ist man in 7 bis 11 Minuten dort.
Das kleine Einkaufsgebiet von Wittlaer mit dem nächsten Supermarkt, Bäcker, Volksbank etc. liegt 15 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Rad entfernt.
Die grüne Umgebung von Wittlaer bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, sowie Parks und Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
Die Kaiserpfalz mit der beliebten Gaststätte Galerie Burghof direkt am Rhein ist mit dem Rad in 10 Minuten erreicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus, die in nur 30 mit dem Auto erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Bis zum Flughafen sind es nur 16 Minuten mit dem Auto.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.
Der idyllische Stadtteil ist ein idealer Wohnort für alle : Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Herzlich willkommen in Wittlaer.
Ausstattung
* direkter Rheinblick
* große Dachterrasse, ca. 70 m² mit Außenkamin, zu 50% in der Wohnfläche enthalten
* eine große Wohnebene mit Panoramablick, Kamin und Küchenblock
* Wände Glattputz
* stylischer und robuster Industrieboden in hellgrau
* Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 19 m², nicht in der Wohnfläche enthalten
* separates Kellerabteil
* Carport – 1 Stellplatz
* Gemeinschaftspool
* Flachdach mit Dämmung, Dachterrassenbelag und Glaspavillion zur Treppe wurde in 2024/2025 erneuert
* die Glasbrüstung auf der Dachterrasse mit Blick zum Rhein wurde 2024 neu installiert
* Bad & WC wurden 2021 teilmodernisiert
* die Elektrik wurde 2021 überprüft und im Küchenbereich erweitert, ansonsten entspricht sie dem Standard des Baujahrs
* ein neuer Küchenblock wurde 2021 eingebaut
* Wasserleitung im UG am Verteiler und der Absperrung für die Wohneinheit in 2021 erneuert
* eine neue Gas-Zentralheizung – Kessel wurden in 2025 installiert
* die Fenster und Konvektoren/Heizkörper bedürfen einer Modernisierung, 2021 wurden bereits einige Fensterscheiben erneuert
* das Fenster im Hobbyraum wurde erneuert
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Speziell das Baujahr und die Wohnflächen wurden nicht separat überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Den Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird den Käufern den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche der Käufer für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."
Rechtliches
Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.