* Maisonette-Charme mit Sonnenbalkon & Weitblick *
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Ausblick Balkon
Wohn-Essbereich
Küche
Küche – Blick zur Abstellkammer
Abstellkammer
Küche – Blick zum Essbereich
Essbereich – Blick zum Wohnbereich
Ess-Wohnbereich
Flur – Eingangstür
Gäste-WC
Treppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur oben
Treppenhaus
Hausansicht
Garagenzufahrt
Garage
Ausblick Balkon
* Maisonette-Charme mit Sonnenbalkon & Weitblick *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 42549 Velbert
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 365,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 8.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 260105
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick
Diese hervorragend geschnittene, lichtdurchflutete und angenehm ruhige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderem Charme und durchdachtem Raumkonzept.
Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Flair
Bereits die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit bietet. Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für kurze Wege und optimalen Komfort im Alltag.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Über eine bequeme Treppe erreichen Sie die obere Etage. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier verbinden sich Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise.
Der Parkettboden weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf und kann durch Abschleifen aufgefrischt werden. Die Wände bieten Gestaltungsspielraum für eine Renovierung nach individuellem Geschmack.
Zusätzliche Highlights
Einzelgarage mit eigenem Grundbuch separat erwerbbar
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge
Angenehme Hausgemeinschaft mit lediglich 11 Parteien in diesem Hauseingang
Aufteilung der Wohnung:
Untere Ebene
* Wohnzimmer ca. 18,5 m²
* Essbereich ca. 15,5 m²
* Balkon ca. 8 m² (wird zu 50% in Wohnflächenberechnung angerechnet)
* Küche ca. 8 m²
* Abstellraum ca. 3 m²
* Gäste -WC ca. 1,5 m²
* Flur ca. 4,5 m²
Obere Ebene
* Schlafzimmer ca. 19 m²
* Kinderzimmer ca. 11,5 m²
* Bad ca. 4 m²
* Flur ca. 2,4 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kostenberg von Velbert – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Waldflächen zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Der S‑Bahnhof Velbert‑Neviges liegt in kurzer Fahrdistanz, sodass Sie schnell nach Essen, Wuppertal oder Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A44 und A535 sind gut erreichbar – ideal für Pendler.
Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 23 km entfernt und ist innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen.
Fazit: Kostenberg vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung – ein Standort, an dem sich Lebensqualität und Komfort perfekt ergänzen.
Ausstattung
* Parkett
* Velux-Fenster Kunststoffrahmen, inklusive Solar-Außenrollos (außer dem Notausstiegsfenster)
* Balkonabdichtung inklusive neuen Bankirai-Boden in 2024, Markise vorhanden
* Gäste-WC
* Abstellkammer an der Küche
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Waschkeller
* Kellerabteil
* separate Einzelgarage mit elektrischen Tor, eigenes Grundbuch
* neue Heizkesselanlage in 2023
* Dach 120mm Zwischensparrendämmung, laut Baubeschreibung
* Fassade mit Kerndämmplatte & Verklinkerung aus Handformverblender, laut Baubeschreibung
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig.
Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.05.2019
- Energieausweis gültig bis 22.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.