* Reserviert * Historie & Design * Gemeinschaftsgarten * Altbau & Luxus *
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Ausblick Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Wohnbreich – Blick zum Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Wohn-Essbereich
Entrée
Gäste-Duschbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Blick Bad en Suite
Dusche im Bad en suite
Bad en suite
Schlafzimmer
Treppenhaus
Innenhof – Zugang zu den Häusern
Außenansicht
Gemeinschaftsgarten
* Reserviert * Historie & Design * Gemeinschaftsgarten * Altbau & Luxus *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Hausgeld 556,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1907
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 250915
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ihr Wohntraum für Liebhaber von Altbau und modernem Design!
Willkommen im beeindruckenden, denkmalgeschützten Dreiflügelhaus, wo Historie auf modernen Komfort trifft. Diese exklusive Einheit in der ersten Etage besticht atmosphärisch und bietet Ihnen einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten.
Kunst und Design finden hier eine perfekte Bühne.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das stilvolle Entrée und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre des ca. 78 m² großen Wohn-Ess- und Kochbereichs verzaubern. Große tiefgezogene Fenster sorgen für ein helles und einladendes Ambiente.
Das separate etwa 12 m² große Zimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder Lesen. Vom Entrée aus gelangen Sie in das elegante Gäste-Bad mit großzügiger Walk-In Dusche und einem praktischen Ankleidebereich. Von hier aus kommen Sie direkt ins Schlafzimmer mit dem Bad en Suite.
Beide Bäder wurden Ende 2021 hochwertig saniert und bestechen durch großformatige Feinsteinzeugfliesen, exklusive Duravit Waschbecken und WCs sowie Armaturen von Grohe.
Die Wohnbereiche sind mit edlem und robustem Merbau-Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Außenfassade und die Zuwegungen, während das Gebäude 1998 kernsaniert wurde. Der gesamte Komplex umfasst ca. 72 Einheiten und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
Diese großzügige Wohnung besteht aus zwei separaten Einheiten (zwei Grundbücher) und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Herzlichen Willkommen in einer entspannten und freundlichen Nachbarschaft!
Lage
Wittlaer – Düsseldorfs nördlichster Stadtteil am Rhein – ruhig & charmant.
Idyllische Lage mit den Vorzügen ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Wittlaer ist bekannt für seine ruhigen Straßen, historischen Gebäuden und eine angenehme Nachbarschaft. Wittlaer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Das angrenzende Kaiserswerth mit dem Klemensplatz und dem Kaiserswerther Markt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch kleine individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr.
Mit dem Auto oder Rad ist man in 6 Minuten dort oder man macht einen kleinen Spaziergang entlang der Felder.
Der nächste Supermarkt ist 12 Gehminuten entfernt.
Die grüne Umgebung von Wittlaer bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, sowie Parks und Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
Die Kaiserpfalz mit der beliebten Gaststätte Galerie Burghof direkt am Rhein ist mit dem Rad in 8 Minuten erreicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus, die in nur 20 bis 35 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die nahegelegenen Haltestellen bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt erreichen können.
Bis zum Flughafen sind es nur 10 Minuten mit dem Auto.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.
Der idyllische Stadtteil ist ein idealer Wohnort für alle : Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Herzlich Willkommen in Wittlaer.
Ausstattung
* Wände Glattputz
* Deckenhöhe im Durchschnitt ca. 3,20 m
* Merbau Parkettboden
* zwei Bäder mit Walk-in-Dusche
* Fenster doppeltverglast mit Holzrahmen
* Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser
* schöner Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
* großzügiges Granit-Treppenhaus
* Waschkeller
* Fahrradkeller
* 2 gepflegte Kellerabteile
* Stellplätze zur freien Verfügung im Umfeld oder zur Anmietung in nahegelegener Tiefgarage
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Speziell das Baujahr und die Wohnflächen wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäuferin tätig.
Wir schließen mit den Käufern und der Verkäuferin eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.12.2018
- Energieausweis gültig bis 17.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.