* Reserviert * Mehrgenerationenhaus + 88 m² Büro * Wohnen & Arbeiten *
Außenansicht
Garten & Rückansicht
Terrasse EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Terrasse EG
Wohn-Essbereich EG
Wohnküche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Arbeitszimmer EG
Diele EG
Hauseingang
Treppenhaus
Büro links im 1. OG
Küche Büro 1. OG links
Bad 1. OG links
Gästezimmer 1. OG links
Balkon 1. OG
Büro 1. OG rechts
Bad 1. OG rechts
Diele Büro 1. OG rechts
Treppenhaus
Wohn-Essbereich DG
Balkon DG
Balkon DG
Ausblick Garten vom DG
Rückansicht
* Reserviert * Mehrgenerationenhaus + 88 m² Büro * Wohnen & Arbeiten *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40470 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 269 m²
- Grundstück ca. 602 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1936
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 11 min
- Immobilien-ID 250408
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Mehrfamilienhaus / Stadthaus: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Bisher wurde das Haus von der Eigentümerfamilie gemischt genutzt:
WOHNEN & ARBEITEN.
Ursprungsbaujahr: 1936. Im Jahr 1964 wurde das Haus saniert und 1980 erweitert.
Die Rückseite des Hauses ist nach Süden hin ausgerichtet.
Im EG befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das 1. OG beherbergt zwei Büroeinheiten, ein Zimmer mit Balkonzugang ist als Gästezimmer eingetragen. Diese Etage hat ca. 117 m², 2 Bäder und den Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, 2 Bädern und großzügigem Balkon mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich u. a. ein großer Hobby- oder Saunabereich mit Tageslicht und einem Bad. Dieser Bereich wartet darauf, komplett ausgebaut zu werden.
Eine extralange Garage mit Parkplatz davor ist ebenfalls vorhanden.
Diese Haus bietet viele Möglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* selbst wohnen und teilweise vermieten
* komplett vermieten
Das schöne Treppengeländer und die teilweise hohen Decken lassen das Ursprungsbaujahr von 1936 erahnen.
Das Objekt bedarf einer liebevollen Modernisierung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Zimmer + Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, etwa 125 m².
1. OG links: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1 Balkon, etwa 55 m².
1. OG rechts: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon, etwa 61 m².
DG: 3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Diele, 1 Balkon, etwa 117 m².
Kellergeschoss: insgesamt etwa 148 m² , davon Hobbyraum mit Tageslicht ca. 34 m².
Garage: überlang und 1 Stellplatz davor.
EG, 1. OG & DG: insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche.
1. OG: insgesamt ca. 88 m² Gewerbefläche.
Die Terrasse und die Balkone sind zu 50% in der Gesamtfläche berücksichtigt.
Die DG Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache geräumt.
Lage
Mörsenbroich – ruhiges Wohnen abseits des "Eies".
Das familienfreundliche Quartier ist durch Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten und Spielplätze geprägt.
Die beliebte Rethelstraße ist gute 5 Autominuten entfernt und bietet alles, was man braucht: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Banken, Boutiquen, Ärzte und Apotheken.
Der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht.
Naherholung und Sportmöglichkeiten finden Sie im Zoo-Park der nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Der Grafenberger Wald liegt um die Ecke.
Die Autobahnanbindungen sind exzellent.
Bis zum Flughafen sind es etwa 11 Autominuten.
Der Anschluss an den OPNV ist ebenfalls hervorragend.
Willkommen in Düsseldorf Mörsenbroich.
Ausstattung
* 4 Parteienhaus
2 x Wohnen / 2 x Bürofläche
* EG-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang
* 1. OG & DG Balkone
* Gas-Zentralheizung von 2007
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Fenster vorne Kunststoff von 1964
* Fenster Rückseite Alu von 1982
* Fassade Dämmung Rückseite ca. 8 cm
* Fassade Ostseite ca. 8 cm Dämmputz
* Dach hinterer Teil Anbau Flachdach ca. 80er Jahre
* Dach vorderer Teil Steildach, ca. 1990 erneuert (neue Eindeckung mit Pfannen, Folie und Anschlüsse)
das Dach ist nicht gedämmt
* Kellerdecke ca. 4 cm gedämmt
* voll unterkellert mit ca. 15 m² Hobbyraum + Anschlüsse Bad
* 1 Garage + 1 Außenstellplatz davor
* Vorgarten
* Garten mit altem Baumbestand
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Dies gilt speziell für die Baujahresangaben, Flächenangaben und Dämmangaben.
Die angegebenen Flächen stammen aus einer aktuellen Berechnung eines Sachverständigen.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 03.04.2025
- Energieausweis gültig bis 02.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit der notariellen Beurkundung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.