* Stilvolle Wohnung mit Premiumkomfort * barrierefrei * EBK * Tiefgarage *
Unternehmerin
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn-Essbereich
Terrasse
Terrasse
Blick zur Küche & Gäste WC
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Balkon Straßenseite
Küche
Eingang
Einbauschränke
Gäste WC
Stimmung
* Stilvolle Wohnung mit Premiumkomfort * barrierefrei * EBK * Tiefgarage *
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40470 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.000,00 €
- Warmmiete 2.400,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 6.000 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 120,00 €
- Verfügbar ab 01.02.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 251202
Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit umlaufenden Terrassen und Premium-Ausstattung
Diese moderne und stilvolle Dachgeschosswohnung wurde 2019 neu geschaffen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien sowie einen erstklassigen technischen Standard. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift sowohl vom Haupteingang als auch der Tiefgarage erreichbar.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein helles, offenes Wohnambiente. Das Entrée bietet einen direkten Blick in den eleganten Wohn- und Essbereich mit angrenzender exklusiver SieMatic-Einbauküche, die über zwei Glasschiebetüren mit dem Wohnraum verbunden ist. Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Schuhe, das Gäste-WC liegt unmittelbar dahinter.
Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein großes und modernes Badezimmer mit Tageslicht am Ende des Wohnbereichs.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die umlaufenden Außenflächen auf beiden Seiten: Bodentiefe Fenster ermöglichen von nahezu jedem Raum den direkten Zugang ins Freie und sorgen gleichzeitig für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Ein edler Fischgrät-Holzboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Klimaanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit.
Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet: Der Wohnbereich und das großzügige Schlafzimmer liegen zur absolut ruhigen Rückseite, während das kleinere Schlafzimmer und die Küche zur Straßenseite orientiert sind. Dank dreifach verglaster Fenster und der Lage im 5. Obergeschoss bleiben störende Straßengeräusche vollständig außen vor.
Zwei Tiefgaragenstellplätze – auch für Elektrofahrzeuge geeignet – können bei Bedarf separat angemietet werden.
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 400,- € werden pauschal abgerechnet und beinhalten sämtliche Kosten inklusive Heizung, Strom und Internet.
Lage
Diese exklusive Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines soliden und äußerst gepflegten Wohn-, Apartment- und Geschäftshauses im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar, ebenso sind die Autobahnen A44, A52 und A57 schnell angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen lediglich rund 15 Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und zügig – in etwa 20 Minuten – sowohl in die City als auch zum Flughafen.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus lädt die beliebte Rethelstraße, die Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen, zu einem vielseitigen Einkaufserlebnis ein: Bäcker, Metzger, Boutiquen, Gastronomie, Supermärkte, Bankfilialen und zahlreiche weitere Angebote prägen diese lebendige Einkaufsmeile. In unmittelbarer Nähe liegt zudem der idyllische Zoopark, ideal für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ein weiteres Highlight für Natur- und Sportliebhaber ist der nahegelegene Grafenberger Wald.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, das Lycée Français ist bequem in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Willkommen in Düsseldorf-Mörsenbroich!
Ausstattung
* Glattputz
* Fischgrät-Holzboden
* Fußbodenheizung
* Illumination in allen Räumen
* 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
* Klimaanlage
* umlaufende Balkone und Terrasse mit Weitblick bis zum Grafenberger Wald
* Licht, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse
* Einbauschränke im Eingangsbereich
* Gäste-WC mit Tageslicht
* großes Bad mit Tageslicht und:
ebenerdiger Dusche mit Tropenschauer
Badewanne
WC mit Bidet- und Föhnfunktion
Doppelwaschtisch
Spiegelschrank
* SieMatic Einbauküche mit folgenden Geräten der Marke Miele:
Küchenblock mit Induktionskochfeld
Dunstabzug
Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer
Spülmaschine
Kühl-Gefrierkombi
Weinkühlschrank
* großer Abstellraum an der Küche
* großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* Video-Gegensprechanlage
* Aufzug
* 2 Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf zusätzlich anmietbar, auch für Elektrofahrzeuge geeignet, monatl. Miete 120,- €
* barrierefreier Zugang zum Gebäude und Wohnung
* Reinigungsservice für die Wohnung kann separat gebucht werden
* Nebenkosten in Höhe von 400,- Euro werden pauschal berechnet und enthalten auch Heizung, individuellen Strom und Internet
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Den Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird den Mietern den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche der Mieter für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
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