* Tolle DG-Wohnung * hell & ruhig * separates Arbeitszimmer *
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum Blick zur Küche
Küche & Wohnen
Küche
Wohnen & Blick Schlafzimmer 2
Ausblick Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Ausblick Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Bad
Flur
Blick zum Flur vom Wohnraum
Wohnraum Durchreiche
Blick Arbeitszi. & Wohnungstür
separates Arbeitszimmer
Blick zum Abstellraum
Treppenhaus
Hausansicht
Umgebung
* Tolle DG-Wohnung * hell & ruhig * separates Arbeitszimmer *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Warmmiete 1.240,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3.150,-
- Verfügbar ab 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 260303
Immobilie
Entspanntes wohnen in einer der beliebtesten Ecken von Flingern-Nord.
Die gemütliche Wohnung befindet sich in der vierten Etage Dachgeschoss und wurde 2021 frisch saniert.
Das gesamte Haus wurde in 2021 teilsaniert, eine neue Elektrik und eine neue Heizung sind installiert.
Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
* Wohn-Esszimmer mit Durchreiche zur Küche ca. 12 m²
* Küche ca. 7 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 11 m²
* Duschbad ca. 3 m²
* Flur ca. 5,5 m²
* separates Arbeitszimmer – Eingang direkt vor der Wohnungseingangstür ca. 10 m²
* Abstellraum direkt vor der Wohnung ca. 3 m²
Vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer 1, das Duschbad, die Küche und den schönen Wohnraum mit Durchreiche zur Küche. In das Schlafzimmer 2 gelangt man vom Wohnraum.
Das separate Arbeitszimmer und der Abstellraum befinden sich direkt vor dem Wohnungseingang, man hat die Etage für sich allein.
Das Ursprungsbaujahr ist von ca. 1938, Wideraufbau 1955, Teilsanierung 2021.
Willkommen in einer entspannten und freundlichen Hausgemeinschaft.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral in Flingern Nord in der Lindenstraße.
Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie bequem zu Fuß erledigen und der sehr gute samstägliche Markt am Hermannsplatz ist nur 9 Minuten entfernt.
Die Ackerstraße und Umgebung lädt mit seinen individuellen Läden und Galerien zum bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist enorm, direkt im Haus befindet sich das Nords, dass durch seine frische und moderne skandinavische Küche besticht und durch den sympathischen und kreativen Küchenchef Sebastian zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Gegenüber befindet sich das gemütliche Principale mit italienischer Küche, das beliebte Café Hüftgold ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Das sind nur 3 Tipps von vielen.
Joggen und Naherholung finden Sie im Hofgarten, den Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen oder im Grafenberger Wald,der mit dem Auto in 10 Minuten erreicht ist.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens: Die Wehrhahnlinie liegt direkt vor der Tür, Sie sind in 9 Minuten in der Altstadt. In nur 5 Gehminuten sind Sie am S-Bahnhof Wehrhahn. Bis zum Flughafen sind es 16 Minuten und zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu Fuß sind Sie in 15 Minuten auf der Shadowstraße, die direkt zur Königsallee führt: Sie können ohne Parkplatzprobleme "shoppen".
Willkommen in Flingern-Nord!
Ausstattung
* Wände Glattputz weiß
* hochwertiger Vinyl-Design Boden
* Duschbad mit Fenster, weiße Wandfliesen, grauer Fliesenboden
* moderne Elektrik
* Abstellkammer außerhalb der Wohnung
* 4. separates Zimmer außerhalb der Wohnung
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
Die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.08.2021
- Energieausweis gültig bis 05.08.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.