* Verkauft * Einfamilienhaus mit Seele * Ecklage * Blumenviertel Stockum *
Außenansicht
Hauseingang
Diele EG
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Blick zum Essbereich & Diele
Essbereich
Essbereich – Blick zum Erker
Blick vom Erker in den Essbereich
Essbereich – Blick zum Wohnzimmer
Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich
Terrasse
Terrasse im Sommer
Terrasse
Garten
Gartenzugang von der Terrasse
Garten im Somme
Blick vom Garten zum Haus
Rückseite Haus
seitliche Hausansicht
seitliche Hausansicht im Sommer
Garten im Sommer
Rückansicht im Sommer
Küche
Küche
Treppenaufgang
1. OG Arbeitszimmer
1. OG Schlafzimmer hinten
1. OG Balkon am Arbeits- und Schlafzimmer hinten
Blick in den Garten vom 1. OG
1. OG Schlafzimmer vorne
1. OG Diele
1. OG Blick zum WC
1. OG Bad
Treppenaufgang Spitzboden
Spitzboden
Treppenaufgang Fenster mit bunten Scheiben
Treppenhandlauf – Tür mit Dekorglas
Diele
EG Duschbad
EG Duschbad
EG Duschbad
Außenansicht Eckgrundstück
* Verkauft * Einfamilienhaus mit Seele * Ecklage * Blumenviertel Stockum *
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 40474 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 775 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 84 m²
- Baujahr 1936
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin ab sofort
- Immobilien-ID 230204
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Unikat in Ecklage im Blumenviertel von Stockum: Freistehendes Einfamilienhaus mit Seele.
Dieses Schmuckstück umgibt der liebevoll und idyllisch angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Alter Baumbestand, hohe Büsche und Stauden bieten kaum bis keinen Einblick auf das Grundstück. Hier finden Sie noch alte Bäume der ehemaligen Streuobstwiesen.
Die großzügige Diele mit viel Tageslicht führt in das elegante Esszimmer mit Erker und das großzügige Wohnzimmer. Die großen Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Die beiden Räume sind durch eine Schiebetür mit Dekorglas trennbar.
Die gemütliche und gut konzipierte Küche verfügt über eine Speisekammer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten.
Der kleine Flur direkt hinter der Haustür führt in das modernisierte Bad im Vintage Style.
Die Treppe zum Obergeschoss mit dem formschönen Handlauf und die bunten Fensterscheiben im Treppenaufgang sind wundervolle und einzigartige Details, die den Charme des Hauses ausmachen.
Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, beide etwa 20 m² groß, und ein Zimmer von ca. 10 m² Größe. Von allen Räumen gelangen Sie auf einen der zwei Balkone. Zur Verdunklung dienen die stilgebenden Fensterläden.
Das Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls mit den bunten Fensterscheiben versehen. Die gesamte Etage, Bodenbeläge, Wände und Bad benötigen eine Modernisierung.
Der Spitzboden bietet etwa 30 m² Nutzfläche und kann wunderbar als Atelier, Büro, Gästezimmer oder Yogaraum genutzt werden.
Der Keller bietet viel Platz als Stauraum. Baujahrbedingte Details sind die Luftschutzkellerräume. Eine Waschküche ist realisierbar, ein Weinkeller bietet sich an.
Das großzügige Eckgrundstück bietet bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten, der Garten lässt sich über eine Grundwasserpumpe bewässern.
Lage
Wohnen im Blumenviertel von Stockum.
Das Haus befindet sich in der exklusiven Wohngegend im Osten Stockums. Das grüne Viertel besticht durch seine frei stehenden Einfamilienhäuser und Villen.
Ein gewachsenes Umfeld, ruhig, attraktiv und gehoben.
Die Nähe zum Rhein und dem Nordpark mit seinen Grünflächen, dem japanischen Garten und dem Aquazoo, bieten einen hohen Erholungswert.
Alles ist nah:
– Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb von 8 Gehminuten
– die Autobahnanbindungen sind hervorragend
– exzellente ÖPNV-Anbindungen
* 15 Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
* 10 Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen
* 11 Minuten Fahrzeit zur International School
– verschiedene Schulen sind fußläufig entfernt
– mehrere Kindergärten sind ebenfalls fußläufig entfernt
– mit dem Fahrrad ist man in nur 5 Minuten an der Messe und dem Stadion
Willkommen in Stockum!
Ausstattung
* Im EG Parkett Eiche Antik aus 2017
* Duschbad im EG aus 2017
* Fenster im EG zum Teil in 2016 erneuert, einbruchsicheres Glas + elektrische Außenrollos
* restliche Rollos im EG manuell
* 1. OG Fenster von ca. 1985 mit Fensterläden
* Küche mit zusätzlichen Gasbrennern, alter Fliesenboden und Speisekammer
* große Terrasse ca. 28 m² überdacht, auch im Herbst und Frühling nutzbar
* großer Garten, traumhaft angelegt mit altem Baumbestand
* 11m tiefer Brunnen mit neuer Pumpe zur Gartenbewässerung
* Illumination im Garten
* gepflegte Fassade
* Garage mit Holztor und Außenstellplatz davor
* 1. OG mit zwei Balkonen
* Keller mit Zugang zum Garten und zwei alten Luftschutzräumen
* Gas-Heizung Buderus von 2004
Besondere Highlights des Gebäudes sind die liebevoll erhaltenen Details wie:
* alte Schiebetür und Tür zur Diele mit Dekorglas
* bunte Scheiben in verschiedenen Fenstern
* Treppengeländer und Handlauf
* Einbauschränke /Speisekammer in der Küche, alter Fliesenboden
* versteckter Stauraum in den Schlafzimmern
* rundes Fenster im Siptzboden + alter Dielenboden
* Erker im Essbereich, Holzfensterläden
* Keller mit Betonwaschbecken und Luftschutzräumen
Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, der wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Die Provision für Käufer:in und Verkäufer:in wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 363 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.02.2023
- Energieausweis gültig bis 04.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.