* Verkauft * Schöne Doppelhaushälfte * 2014 kernsaniert *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Vorderansicht

Wohn-Esszimmer EG

Wohn-Esszimmer EG

Essbereich EG

Küche EG

Duschbad EG

Arbeitszimmer EG

Kinderzimmer 1. OG

Kinderzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Bad 1. OG

Bad 1. OG

Wannen- und Wellnesraum 1. OG

Gästezimmer 1. OG

Treppe zum 1. OG

Garten

Haus Vorderansicht

Hauseingang seitlich

Elektrik

Ölheizung

ÖLtanks

* Verkauft * Schöne Doppelhaushälfte * 2014 kernsaniert *

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 40885 Ratingen
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 338
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1962
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 180201

Immobilie

Hier erwartet Sie eine gut vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962, die im Jahr 2014 modern saniert wurde.
Der Eingangsbereich besteht aus dem Flur mit weißer Pandomo-Treppe (fugenloser Belag auf Zementbasis), eine große Glastür führt zum Wohnbereich hin.
Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet, der Wohn-Ess- und Küchenbereich geht harmonisch ineinander über. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer, und ein modernes Duschbad runden diese Etage ab. Vom Wohnbereich geht die Terrasse zum Vorgarten hin ab, von der Küche aus führt eine weitere Terrasse zum Garten.
In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ein schönes Duschbad und ein weiterer Raum, mit einer extra Badewanne ausgestattet, komplettieren diese Etage.
Der Keller bietet viel Platz und großzügigen Stauraum. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Das Objekt ist seit März 2014 an eine sehr nette Familie vermietet, die Netto-Rendite beträgt 3%.
Eigennutz ist nach Absprache möglich.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen-Lintorf.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Das Lintorfer Kleinstadt-Zentrum bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomien, alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten liegen nah, die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ausgezeichnet.

Ausstattung

* Glattputz, neu in 2014

* Industrieparkett geölt, neu in 2014

* weiße Zimmertüren, neu in 2014

* neue Heizkörper in 2014

* Elektrik inklusive Leitungen in 2014 neu, Datenleitungen in jedem Raum

* zwei moderne Duschbäder, inkl. elektrischer Fußbodenheizung von 2014

* doppelverglaste Fenster, abschließbar inkl. elektrischer Rollläden von 2014

* weiße Pandomo-Treppe, Glastüren zu den Wohnbereichen von 2014

* moderne Eingangstür mit Überdachung von 2014

* Öl-Heizung von 2010

* Kaminabschlüße erneuert

* Spitzboden nicht ausgebaut

* 2 Außenstellplätze direkt am Haus


Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind von der Immobilien Agentur Scales nicht überprüft worden. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Immobilien Agentur Scales ist auch für den Verkäufer tätig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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