* Verkauft * Stilvolle Kapitalanlage & entwicklungsfähiges Schmuckstück * Altbau in Pempelfort *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Vorderansicht

Außenansicht

Blick zum Eingang

Treppenhaus

Details

Innenhof

Innenhof

rückwärtige Fassade

Kellertreppe

Kellerräume

Keller

Apartment EG Anbau

Kabel

separater Heizungskeller

Spitzboden

Spitzboden

Spitzboden

* Verkauft * Stilvolle Kapitalanlage & entwicklungsfähiges Schmuckstück * Altbau in Pempelfort *

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 40477 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca. 360
  • Grundstück ca. 204
  • Kellerfläche ca. 90
  • Baujahr 1890
  • Nutzfläche ca. 104
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 201102
  • Provision 3,48 % inkl. MwSt.

Immobilie

8-Parteien-Altbau-MFH mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial, bestehend aus 3 Apartments und 5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern.
Das Haus hat alters- und nutzungsbedingte Pattina.

Entwicklungsmöglichkeiten:
– Treppenhaus bietet Platz für einen Fahrstuhl
– Gelegenheit zur Balkonaufständerung
– ausbaufähiger Spitzboden
– Dachterrasse auf Anbau möglich

Solide & entwicklungsfähige Kapitalanlage.

Lage

Beste Lage im Mikrokosmos Pempelfort.
Ruhige Seitenstraße mit hoher Wohnqualität.
7 Minuten zu Fuß bis zur Nordstraße, 15 Minuten zu Fuß bis zum Rhein.
Beste Infrastruktur, Top-Anbindung an ÖPNV.

Pempelfort: Urbanität – Rheinnähe – begehrte Lage.

Ausstattung

* Altbau von 1890/1905

* Gas-Zentralheizung

* Kunststofffenster Doppelverglasung

* hohe Decken

* Laminatboden

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Immobilien Agentur Scales hat diese selbst nicht geprüft und übernimmt keinerlei Haftung.

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird dem Käufer den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Käufers für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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