* Verkauft * Stilvolle Kapitalanlage & entwicklungsfähiges Schmuckstück * Altbau in Pempelfort *
Vorderansicht
Außenansicht
Blick zum Eingang
Treppenhaus
Details
Innenhof
Innenhof
rückwärtige Fassade
Kellertreppe
Kellerräume
Keller
Apartment EG Anbau
Kabel
separater Heizungskeller
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
* Verkauft * Stilvolle Kapitalanlage & entwicklungsfähiges Schmuckstück * Altbau in Pempelfort *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40477 Düsseldorf
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 204 m²
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 104 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Bodenbelag Laminat
- Immobilien-ID 201102
- Provision 3,48 % inkl. MwSt.
Immobilie
8-Parteien-Altbau-MFH mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial, bestehend aus 3 Apartments und 5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern.
Das Haus hat alters- und nutzungsbedingte Pattina.
Entwicklungsmöglichkeiten:
– Treppenhaus bietet Platz für einen Fahrstuhl
– Gelegenheit zur Balkonaufständerung
– ausbaufähiger Spitzboden
– Dachterrasse auf Anbau möglich
Solide & entwicklungsfähige Kapitalanlage.
Lage
Beste Lage im Mikrokosmos Pempelfort.
Ruhige Seitenstraße mit hoher Wohnqualität.
7 Minuten zu Fuß bis zur Nordstraße, 15 Minuten zu Fuß bis zum Rhein.
Beste Infrastruktur, Top-Anbindung an ÖPNV.
Pempelfort: Urbanität – Rheinnähe – begehrte Lage.
Ausstattung
* Altbau von 1890/1905
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster Doppelverglasung
* hohe Decken
* Laminatboden
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Immobilien Agentur Scales hat diese selbst nicht geprüft und übernimmt keinerlei Haftung.
"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird dem Käufer den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Käufers für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 28.05.2014
- Energieausweis gültig bis 28.05.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Die MwSt. wird nach dem zum Leistungszeitpunkt gültigen Satz berechnet.
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