Charaktervolles Familienhaus von 1936 mit großem Garten und Einliegereinheit
Unternehmerin
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Ausblick Wohnzimmer
Blick von der Terrasse
Teich
Garten hinterer Teil & Grundwasserpumpe
Kunstobjekt im Garten – Blick auf die Rückseite
Rückansicht
Terrasse
Esszimmer & Zugang Terrasse
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer – Blick zum Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Küche
Diele & Treppe zum 1. OG
Treppe & Diele im 1. OG
Schlafzimmer & Zugang Wintergarten
Wintergarten
Bad im 1. OG
Bad im 1. OG
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Dachgeschoss
Blick in den Garten vom Dachgeschoss
Diele
Gäste-WC im EG
Empfang & Garderobe im EG
Hauseingang
Außenansicht – Eingang Einliegereinheit
Empfang & Treppenaufgang Einliegereinheit
Büro + Küche + Balkonzugang – Einliegereinheit
Büro + Küche – Einliegereinheit
Bad – Einliegereinheit
Büro – Einliegereinheit
Zugang Balkon – Einliegereinheit
Garten und Kunst
Charaktervolles Familienhaus von 1936 mit großem Garten und Einliegereinheit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 40474 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Wohnfläche ca. 336 m²
- Grundstück ca. 1.500 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 99 m²
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 261005
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das rote Haus in Lohausen
In Lohausen kennt man dieses Haus als „das rote Haus“. Die markante Fassade und der einladende Vorgarten machen es unverwechselbar. Seit 1936 prägt das Haus die Straße, und man merkt ihm an, dass hier über Jahrzehnte mit Sorgfalt gelebt, gepflegt und gestaltet wurde.
Der Garten
Auf dem rund 1.500 m² große Grundstück bildet der Garten das Herzstück der Immobilie. Unter alten Bäumen wachsen Hortensien, Flieder, Kamelie, Rosen und Pfingstrosen, um nur einige zu nennen. Zwei Teiche und zwei Skulpturen, die längst mit dem Garten verwachsen sind, setzen im Vorgarten wie im hinteren Gartenbereich besondere Akzente. Ein solcher Garten lässt sich nicht kurzfristig anlegen. Er ist über viele Jahre entstanden, und genau das macht seinen Reiz aus.
Das Haupthaus
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich die Diele mit dem Treppenhaus, über die Küche und Wohnräume erreichbar sind. Zur Gartenseite liegt das Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse. Es verbindet das Wohnzimmer mit seinen großen Panoramafenstern und das Arbeitszimmer. 3,10 m Deckenhöhe und Fischgratparkett geben den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit. Die Räume wirken weit und hell und haben eine ruhige Eleganz. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Esszimmers. Ein paar Stufen führen von dort hinunter in den parkähnlichen Garten.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, die sich ganz nach Bedarf nutzen lassen, ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Vom größten Zimmer aus betreten Sie den Wintergarten mit weitem Blick über das Grundstück. Zwischen den beiden gartenseitigen Zimmern liegt ein großes Tageslichtbad.
Über einen separaten, geschlossenen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem großen Studio, einem eigenen Bad und einem weiteren Zimmer. Von hier oben haben Sie einen schönen Blick auf den Garten. Damit eignet sich das Dachgeschoss gut als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.
Die Einliegereinheit ca. 65 m²
Neben der Garage liegt ein zweiter Eingang. Über einen Flur gelangen Sie in das Empfangszimmer, von dem eine Wendeltreppe ins Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein Raum mit kleiner Küchenzeile und Zugang zum straßenseitigen Balkon. Ein Flur führt weiter zum Duschbad und zu einem zusätzlichen Zimmer.
Die Einheit wurde in den 1970er Jahren für die Anwaltskanzlei des damaligen Eigentümers vom Haupthaus abgetrennt und als Kanzlei eingetragen. Die Verbindung zum Haupthaus besteht weiterhin. Beide Bereiche lassen sich also jederzeit wieder zusammenlegen. Damit eignet sich die Einheit als Büro oder Praxis mit eigenem Zugang oder als Wohnraum für die erweiterte Familie.
Fazit
Hier verbinden sich Familienleben und Arbeiten auf selbstverständliche Weise: viel Raum, ein eigener Eingang für Mandanten oder Kunden und ein Garten, den man so kaum noch findet.
Lage
Lohausen hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Locker bebaute Straßen mit Einfamilienhäusern und Villen, Reiterhöfe und Felder prägen das Bild. Das freistehende Einfamilienhaus liegt mitten in diesem gewachsenen Wohnviertel. Bis zur Düsseldorfer Innenstadt sind es trotzdem nur 15 Minuten und der Rhein ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Für den Alltag ist alles in der Nähe. Die Niederrheinstraße liegt mit dem Rad nur 3 Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Mittwochs findet an der Alten Flughafenstraße der Wochenmarkt statt. Dort kauft man regional ein und trifft Nachbarn.
Für Familien liegen die wichtigsten Einrichtungen fußläufig. Das städtische Montessori-Kinderhaus ist rund 500 m entfernt, die Katholische Grundschule Lohausen nur wenige Schritte weiter. Hinzu kommen weitere Kindergärten. Weiterführende Schulen, darunter das Theodor-Fliedner-Gymnasium und das Suitbertus-Gymnasium sind mit dem Rad in 13 Minuten erreicht.
Auch in der Freizeit muss man nicht weit fahren. Die Sportanlagen des Lohausener SV 1920 liegen rund 300 m entfernt, neben Fußball und Tennis werden auch weitere Sportarten angeboten. Lohausen ist außerdem traditionell ein Reiterdorf: Der Reitclub Bergerhof und der Reit- und Fahrverein Lohausen sind beide in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Zum Spazieren und Erkunden lädt der historische Lantz’sche Park ein, Kunstwerke, eine historische Villa und Kapelle sowie ein Kinderspielplatz bieten viele Möglichkeiten.
Wer noch mehr Auswahl sucht, ist mit dem Rad in 10 Minuten in der historischen Altstadt von Kaiserswerth mit ihren Cafés und Restaurants am Rhein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar. So kommt man ebenso leicht ins Ruhrgebiet wie nach Köln.
Lohausen liegt in Flughafennähe. Fluglärm gehört deshalb zum Wohnen hier dazu, und je nach Tageszeit, Wochentag oder Windrichtung ist er unterschiedlich stark wahrnehmbar. Die Düsseldorfer Nachtflugregelung sorgt für ruhige Nächte. Wer viel reist oder am Flughafen arbeitet, schätzt die kurzen Wege.
Ausstattung
* Fischgratparkett und Fliesen im EG
* Teppichboden im 1. OG und Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
* Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche in der Einliegereinheit
* Dusche und Sauna im Keller
* Gäste-WC im EG
* diverse Einbauschränke
* Schallschutzdach mit Dämmung von 2012
* Fenster allgemein aus den 70er und ca. 90er Jahren
* Schachtsanierung und Kellerfenster zum Teil erneuert in 2016
* Gasheizung von ca. 2011
* Einliegereinheit mit Küchenzeile und Gegensprechanlage im 1. OG
* große Terrasse Süd-West Ausrichtung + elektrischer Markisen
* Wintergarten 1. OG
* Balkon zur Straßenseite Einliegereinheit
* großer top gepflegter Garten mit Gartenbrunnen von 2006
* zwei Eingänge
* Garage + Schuppen
* zwei Gartenhäuser im hinteren Bereich
* zwei Teiche
* zwei Skulpturen im Garten
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.09.2026
- Energieausweis gültig bis 28.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.